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Lo que debes considerar antes de comprar un terreno

Es importante tener claro cuál será el destino de tu compra, ya que existen distintos tipos de terrenos, loteos, parcelas de agrado, lotes para construcción, condominios, etc.
Revisa su ubicación, cercanía a rutas de acceso, medios de transporte, colegios, centros comerciales, etc. Si cuenta con servicios básicos como agua potable, energía eléctrica, alcantarillado y gas.
Otro aspecto importante son las características geográficas, que no esté en zonas de peligro, inundaciones, derrumbes y confirmar que el suelo es apto para construir.

Antecedentes de la propiedad

Ojo, debe ser “Terreno” y no derechos, acciones o cuotas.
Solicitar Certificado de Dominio Vigente, este documento lo emite el Conservador de Bienes Raíces, este indica quién es el actual dueño de una propiedad. Habitualmente este documento es solicitado por bancos o compradores, para realizar el estudio de títulos de una propiedad que será vendida.

¿Cuál es el mínimo de metros cuadrados que puede tener un terreno Rural y Urbano?

Si el predio es rural, su medida mínima para subdividir un terreno es de 5.000 mt2 quiere decir 0,5 hectáreas físicas.
Si el predio es urbano, su medida mínima para subdividir un terreno puede ser desde los 300 mt2, depende del plan regulador de cada comuna. En las comunas más pobladas, su medida se puede reducir hasta los 100 mt2.

¿Porque es tan importante que cuente con Rol Propio un terreno?

Significa que es independiente de cualquier otro retazo de terreno y que se puede transferir. Además este documento (Rol Avaluó Fiscal Detallado) te informa la superficie total del terreno, el cual debe coincidir con la información que indica el Certificado de Dominio Vigente.

¿Puedo construir una vivienda en un terreno agrícola?

Sí, es posible construir en terreno agrícola, te permiten todo lo que sea necesario para la explotación agrícola. Para revisar con profundidad los detalles, como cantidad de metros a construir etc. debes solicitar Certificado de Informaciones Previos. (C.I.P.) es un oficio que emite la Dirección de obras Municipales (D.O.M) y contiene toda la normativa vigente del terreno.

¿Qué documentos debo solicitar para saber si esta todo en regla?

1. Certificado de dominio vigente (conservador de bienes raíces).
2. Rol de avaluó fiscal detallado (Servicio de impuesto internos).
3. Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones de enajenar.
4. Certificado de informes previos (dirección de obras municipales).
5. Certificado de ultima recepción (dirección de obras).
6. Planos de ultima recepción (dirección de obras municipales).
7. Certificado de dotación de servicio de agua potable (empresa de agua).
8. Certificado de dotación eléctrica (empresa eléctrica).
Si tienes dudas, contáctanos al +56002234267 o escríbenos al contacto@siamespropiedades.cl

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